Budget rénovation d'appartement : ce qui fait le coût, lot par lot

On voudrait un coût au mètre carré. Il rassure, mais il trompe : un appartement de grande surface avec une cuisine à conserver et des murs sains coûtera peut-être moins à rénover qu'un plus petit dont il faut reprendre l'électricité, la plomberie, deux pièces d'eau et les sols. Ce qui fait le budget, c'est la quantité et la nature du travail, pas le nombre de mètres carrés.

Pour cette raison, aucune estimation sérieuse ne se fait sans visite. Elle sert à lire l'appartement comme un technicien : âge des installations, humidité, planéité des murs, accès à l'immeuble, présence de l'ascenseur, contraintes de la copropriété. Le devis ferme part de ce relevé.

Un devis de rénovation s'organise par lots, c'est-à-dire par corps de métier. Chaque ligne doit vous dire ce qui est fait et dans quelles pièces.

Un budget se tient en choisissant ce qui doit être parfait et ce qui peut rester simple. Voici les arbitrages que nous proposons le plus souvent.

Investir là où l'on ne revient pas

Électricité, plomberie encastrée, étanchéité et supports de sols sont invisibles et coûteux à reprendre. Mieux vaut les traiter correctement une fois que les corriger sous un carrelage neuf.

Phaser les pièces secondaires

Si l'enveloppe est serrée, on traite d'abord la cuisine, la salle de bain, les réseaux et les pièces de vie. Une chambre d'amis, un couloir ou un dressing peuvent attendre, à condition que les gaines et alimentations aient été prévues dès le départ.

Garder ce qui est bon

Un beau parquet à poncer, des portes anciennes à remettre en état, des moulures à conserver : la restauration est parfois plus intéressante que le remplacement. Notre équipe vous le dit à la visite, même si cela réduit le devis.

Choisir les finitions décoratives avec méthode

Un papier peint panoramique, des rangements sur mesure ou un plafond en staff marquent un appartement, mais ils se chiffrent à part. Prévoyez-les comme des options, pas comme des évidences. Le budget des finitions intérieures détaille ces postes.

En rénovation d'appartement, les imprévus viennent presque toujours de ce que l'on ne voit pas : un sol qui cache une pente, une canalisation vétuste derrière une faïence, un tableau électrique plus ancien que prévu, une humidité sous un plancher. La visite en repère beaucoup, mais pas tout, et il vaut mieux le dire.

• Tout ce qui est constaté en cours de chantier vous est signalé avec photos et proposition écrite.
• Aucun avenant n'est réalisé sans votre accord écrit : le devis ferme reste la référence.
• Les options sont séparées pour que vous puissiez décider de leur réalisation sans remettre en cause le reste.
• Un suivi photo chaque semaine vous permet de voir l'avancement sans être sur place.

Nous travaillons notamment à Aix-en-Provence et dans toute la région, depuis 2011, presque exclusivement par recommandation : 848 avis clients, note moyenne 4,8/5. Pour lancer votre projet, demandez votre visite. Pour les pièces d'eau, voyez le budget d'une salle de bain et le budget d'une cuisine.